Prodej bytu 3+1 82 m²

Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 82 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu přímo na návsi obce Světlík. Velkou předností je atraktivní poloha v blízkosti Lipenské přehrady. Frymburk je vzdálen pouze 9 km, Lipno nad Vltavou a Český Krumlov 16 km. K bytu náleží zděný sklep vhodný pro uskladnění kol, lyží či dalšího sportovního vybavení. K dispozici jsou také společné prostory – prádelna a sušárna. Součástí užívání je i zahrada, kterou je možné pronajímat od obce. Parkování je zajištěno na parkovišti za domem určeném pouze pro vlastníky bytů. Bytový dům prošel v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla provedena nová střecha, oprava komínů a nové opláštění budovy. Ve stejném domě jsou aktuálně nabízeny k prodeji také další byty o dispozicích 3+1 a 2+1. Při koupi více bytových jednotek je cena k jednání. Klidné bydlení v krásné přírodě Šumavy s výbornou dostupností k Lipnu i Českému Krumlovu. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (36463 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7232 m MHD 28 m školka 4680 m lékař 137 m pošta 137 m restaurace 43 m škola 4680 m vlak 4888 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 6.83 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.54 mil. · váha 27 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 557 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.15–6.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Světlík)
Nádraží: 4891 m (Hořice na Šumavě)
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno