prodej domu 295 m² s pozemkem 3 502 m²
Zadní Chodov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Zadní Chodov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zadní Chodov. Rodinný dům má dvě obytná podlaží a půdní prostory. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně s obývací částí, koupelna, WC a špajz. V prvním patře se nachází šest pokojů a další koupelna. Z půdních prostorů lze vybudovat další bytovou jednotku. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu. Obec Zadní Chodov řeší vybudování obecní přípojky na odpady. K domu náleží pozemky o celkové ploše 3.502 m², na kterých stojí garáž pro dvě vozidla a další drobná stavba. Dům je ideální volbou jak pro bydlení, tak pro podnikatelské účely. V obci se nachází základní občanská vybavenost. Bližší informace vám sdělíme v naší realitní kanceláři. S financováním vám zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (26780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 3502 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1977
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
26 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
7.14 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
9.28 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 460 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 602 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Zadní Chodov)
- Nádraží
- 5024 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |