Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 3502 m²
Zadní Chodov, Zadní Chodov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zadní Chodov. Rodinný dům má dvě obytná podlaží a půdní prostory. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně s obývací částí, koupelna, WC a špajz. V prvním patře se nachází šest pokojů a další koupelna. Z půdních prostorů lze vybudovat další bytovou jednotku. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu. Obec Zadní Chodov řeší vybudování obecní přípojky na odpady. K domu náleží pozemky o celkové ploše 3.502 m2, na kterých stojí garáž pro dvě vozidla a další drobná stavba. Dům je ideální volbou jak pro bydlení, tak pro podnikatelské účely. V obci se nachází základní občanská vybavenost. Bližší informace vám sdělíme v naší realitní kanceláři. S financováním vám zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (26780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 3502 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
5163 m
MHD
286 m
školka
3636 m
lékař
5264 m
pošta
5214 m
restaurace
4228 m
škola
5200 m
vlak
5029 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
26 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.14 mil. – 10.47 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
9.08 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 784 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 602 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Zadní Chodov)
- Nádraží
- 5024 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |