Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 350 m²

Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 120 m², pozemek 1.350 m² Nabízím k prodeji moderní cihlový dům v přírodním prostředí řeky Úhlavy, nedaleko obce Štěnovice. Stavba o dispozici 3+kk se nachází na pozemku o výměře 1350 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Celková obytná plocha domu 120 m² doplněná praktickým sklepem o ploše 16 m² nabízí dostatek prostoru. Dům má dvě koupelny, balkón o rozloze 6 m² a možnost vybudování dvou teras na východní a západní straně. Dům je vytápěn teplovodním podlahovým topením a částečně vybaven včetně moderní kuchyně Oresi. Vybudován je v nízkoenergetickém standardu. Celkové měsíční náklady na provoz činí cca 3 500 Kč. K nemovitosti náleží také možnost parkování několika vozidel. Nespornou výhodou je absence přímých sousedů. Některé prvky nejsou dokončeny, což nabízí možnost přizpůsobení vlastním představám. Vzdálenost od měst Plzeň a Přeštice je cca 10 km. Autobusová zastávka v obou směrech se nachází 3 min chůze od domu. V případě zájmu mě kontaktujte skrze zprávy na této platformě. RK prosím nepsat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1350 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1007614

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 11.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.40 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 9.64 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.75 mil. · váha 56 %
Model z dat 11.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 547 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.27–16.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 450 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.40 mil. je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Předenice)
Nádraží
7465 m (Chlumčany u Dobřan)
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno