Prodej domu 120 m², pozemek 1.350 m²

Předenice, Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní cihlový dům v přírodním prostředí řeky Úhlavy, nedaleko obce Štěnovice.

Stavba o dispozici 3+kk se nachází na pozemku o výměře 1350 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Celková obytná plocha domu 120 m² doplněná praktickým sklepem o ploše 16 m² nabízí dostatek prostoru. Dům má dvě koupelny, balkón o rozloze 6 m² a možnost vybudování dvou teras na východní a západní straně.

Dům je vytápěn teplovodním podlahovým topením a částečně vybaven včetně moderní kuchyně Oresi. Vybudován je v nízkoenergetickém standardu. Celkové měsíční náklady na provoz činí cca 3 500 Kč. K nemovitosti náleží také možnost parkování několika vozidel. Nespornou výhodou je absence přímých sousedů.

Některé prvky nejsou dokončeny, což nabízí možnost přizpůsobení vlastním představám.

Vzdálenost od měst Plzeň a Přeštice je cca 10 km. Autobusová zastávka v obou směrech se nachází 3 min chůze od domu.

V případě zájmu mě kontaktujte skrze zprávy na této platformě. RK prosím nepsat.

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1350 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 parkování sklep (m²): 16 zobrazení na portálu: 57

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	11.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.40 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 5.26 mil. – 10.38 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.74 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.61 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 799 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Předenice)
Nádraží: 7465 m (Chlumčany u Dobřan)
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno