Nemovitosti

prodej domu 277 m² s pozemkem 963 m²

Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 277 m², Tuchoměřice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové ploše 277 m² v oblíbených Tuchoměřicích. Dům s dispozicí 6+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i práci z domova. V přízemí Vás nadchne vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkorysá ložnice, kde je interiér krásně prosvětlený díky jedné prosklené stěně s výstupem na terasu. K dispozici je také prostorná prádelna a koupelna. V patře najdete čtyři neprůchozí pokoje, koupelnu, WC, komoru a dva balkony. Další koupelnu lze navíc vybudovat v jednom z pokojů. Velkým bonusem je garáž pro dvě auta. Její střecha zároveň slouží jako příjemná terasa s krásným výhledem – ideální místo pro ranní kávu nebo letní večery. Tuchoměřice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, pošty, restaurací, dětských hřišť a sportovního vyžití. Okolí láká také k procházkám a výletům. Výborné autobusové spojení vás pohodlně dopraví na metro i k Letišti Václava Havla.

Parametry

Cena
25.50 mil. Kč (92058 Kč/m²)
Užitná plocha
277 m²
Pozemek
963 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2002 Číslo zakázky: IDNES-952674

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 25.50 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 25.50 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20.07 mil. Kč
rozpětí 16.50 mil. – 23.88 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 25.50 mil. · váha 64 %
Model z dat 20.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 058 Kč/m² → 25.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.39 mil. Kč (rozpětí 13.18–30.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 63 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.50 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Tuchoměřice, Pastvišťata)
Nádraží
1474 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno