Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 963 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové ploše 277 m² v oblíbených Tuchoměřicích. Dům s dispozicí 6+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i práci z domova.<br />
<br />
V přízemí Vás nadchne vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkorysá ložnice, kde je interiér krásně prosvětlený díky jedné prosklené stěně s výstupem na terasu. K dispozici je také prostorná prádelna a koupelna. V patře najdete čtyři neprůchozí pokoje, koupelnu, WC, komoru a dva balkony. Další koupelnu lze navíc vybudovat v jednom z pokojů.<br />
<br />
Velkým bonusem je garáž pro dvě auta. Její střecha zároveň slouží jako příjemná terasa s krásným výhledem – ideální místo pro ranní kávu nebo letní večery.<br />
<br />
Tuchoměřice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, pošty, restaurací, dětských hřišť a sportovního vyžití. Okolí láká také k procházkám a výletům. Výborné autobusové spojení vás pohodlně dopraví na metro i k Letišti Václava Havla.

Parametry

Cena: 25.50 mil. Kč (92058 Kč/m²)
Užitná plocha: 277 m²
Pozemek: 963 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2002
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 210 m školka 2420 m lékař 2420 m metro 5826 m pošta 629 m restaurace 570 m škola 565 m obchod 823 m vlak 1458 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19.46 mil. Kč

rozpětí 14.20 mil. – 22.95 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 25.89 mil. · váha 56 %

Model z dat 21.35 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.81 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 451 Kč/m² → 25.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.35 mil. Kč (rozpětí 13.80–31.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 7.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 63 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.50 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Tuchoměřice, Pastvišťata)
Nádraží: 1474 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno