Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 432 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 23 m², Nymburk Nabízíme ke koupi zděnou chatu v oblíbené zahrádkářské osadě na okraji Nymburka, v části Drahelice. Chata nabízí kuchyni, pokoj, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu a sklep. Navazuje na ni příjemná zastřešená terasa s posezením, která je ideální pro letní odpočinek, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. K dispozici je také praktická kůlna na zahradní náčiní. Chata stojí na pronajatém pozemku od města Nymburk o výměře 432 m², přičemž roční nájemné činí 2.500 Kč. Do chaty je zavedena elektřina, voda je ze studny a odpad je sveden do septiku. Velkým benefitem je skvělá poloha přímo u cyklostezky podél Labe, pouhých 80 metrů od řeky. Ideální místo pro zahrádkaření, pěstování vlastní zeleniny, rekreaci i klidný odpočinek v přírodě.

Parametry

Cena
920 000 Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
432 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952549

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 920 000 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 920 000 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 1.91 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 968 421 · váha 12 %
Model z dat 1.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 105 Kč/m² → 0.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.03–2.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 0.92 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Drahelice, odbočka Kostomlátky)
Nádraží
1535 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno