Prodej chaty 23 m², pozemek 432 m²

Nymburk, Drahelice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zděnou chatu v oblíbené zahrádkářské osadě na okraji Nymburka, v části Drahelice. <br />
Chata nabízí kuchyni, pokoj, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu a sklep. Navazuje na ni příjemná zastřešená terasa s posezením, která je ideální pro letní odpočinek, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. <br />
K dispozici je také praktická kůlna na zahradní náčiní. <br />
Chata stojí na pronajatém pozemku od města Nymburk o výměře 432 m², přičemž roční nájemné činí 2.500 Kč. <br />
Do chaty je zavedena elektřina, voda je ze studny a odpad je sveden do septiku. <br />
Velkým benefitem je skvělá poloha přímo u cyklostezky podél Labe, pouhých 80 metrů od řeky. Ideální místo pro zahrádkaření, pěstování vlastní zeleniny, rekreaci i klidný odpočinek v přírodě.

Parametry

Cena: 920 000 Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 432 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1907 m MHD 232 m školka 1427 m lékař 1643 m pošta 2479 m restaurace 347 m škola 1834 m obchod 2368 m vlak 1621 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	920 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	920 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

rozpětí 1.15 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 863 612 · váha 12 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 977 294 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 548 Kč/m² → 0.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.16–3.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.50 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 0.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.92 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Drahelice, odbočka Kostomlátky)
Nádraží: 1535 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno