pronájem bytu 3+kk 89 m²
Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby bytu 3KK 89m² s terasou 10m² a parkovacím stáním - Nebovidy Hledáte klidné bydlení s ideální dostupností do Brna i k v veškerým dopravním uzlům? Nechcete řešit každodenní problém s parkováním? Toužíte po bydlení v novostavbě? Nemáte rádi neosobní bydlení, kde ani nevíte jak vypadá soused? Nehledejte dál, protože tu mám pro Vás novinku v nabídce, která splňuje vše výše uvedené. Jedná se o novostavbu jednotky, nacházející se v 1NP domu, který byl právě dokončen. K jednotce náleží prostorný sklep / cca 9m² / i parkovací stání, které je umístěno v uzavřeném dvorním traktu přímo za domem. V domě se nachází pouze 3 bytové jednotky. Byt je velmi prakticky a funkčně řešen a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Velkým benefitem jsou 2 oddělené toalety a samostatná koupena s vanou a přípravou pro umístění pračky a sušičky. Promyšlená je i přítomnost prostoru pro šatnu. Dvě místnosti jsou orientovány do ulice a celá obytná část s kuchyní a vstupem na terasu jsou situovány do dvorního traktu, který je přístupný pouze obyvatelům domu. Veškerá okna i vstup na terasu je osazen venkovními žaluziemi, což opět podtrhne komfort bydlení. Celková plocha bytu včetně terasy činí 99m² / 89m² byt + 10m² terasa . / Nájem činí 24.000Kč/měsíc Odhadované náklady na služby a energie jsou cca 4.500Kč/měsíc. / plyn a elekřina se přepisují na nájemníky /. Provize RK činí 28.000Kč + DPH Byt je k dispozici ihned od 1.11.2026 Majitel preferuje pracující pár či rodinu nekuřáků, bez domácích mazlíčků, s vizí dlouhodobého pronájmu. Těším se na setkání s Vámi během prohlídek.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-39550
Odhad reálné ceny
26 126 Kč
rozpětí 21 118 – 30 363 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 558 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
27 916 · váha 60 %
Model z dat
23 179 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 241 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Nebovidy, dolní konec)
- Nádraží
- 2633 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |