Pronájem bytu 3+kk 89 m²
Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 28.000 Kč + DPH je vyčíslena v inzerátu jako dodatečný náklad
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s ideální dostupností do Brna i k v veškerým dopravním uzlům?
Nechcete řešit každodenní problém s parkováním?
Toužíte po bydlení v novostavbě?
Nemáte rádi neosobní bydlení, kde ani nevíte jak vypadá soused?
Nehledejte dál, protože tu mám pro Vás novinku v nabídce, která splňuje vše výše uvedené.
Jedná se o novostavbu jednotky, nacházející se v 1NP domu, který byl právě dokončen. K jednotce náleží prostorný sklep / cca 9m2 / i parkovací stání, které je umístěno v uzavřeném dvorním traktu přímo za domem. V domě se nachází pouze 3 bytové jednotky.
Byt je velmi prakticky a funkčně řešen a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Velkým benefitem jsou 2 oddělené toalety a samostatná koupena s vanou a přípravou pro umístění pračky a sušičky. Promyšlená je i přítomnost prostoru pro šatnu.
Dvě místnosti jsou orientovány do ulice a celá obytná část s kuchyní a vstupem na terasu jsou situovány do dvorního traktu, který je přístupný pouze obyvatelům domu. Veškerá okna i vstup na terasu je osazen venkovními žaluziemi, což opět podtrhne komfort bydlení. Celková plocha bytu včetně terasy činí 99m2 / 89m2 byt + 10m2 terasa ./
Nájem činí 24.000Kč/měsíc
Odhadované náklady na služby a energie jsou cca 4.500Kč/měsíc. / plyn a elekřina se přepisují na nájemníky /.
Provize RK činí 28.000Kč + DPH
Byt je k dispozici ihned od 1.11.2026
Majitel preferuje pracující pár či rodinu nekuřáků, bez domácích mazlíčků, s vizí dlouhodobého pronájmu.
Těším se na setkání s Vámi během prohlídek.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3095 m
MHD
78 m
školka
272 m
lékař
1979 m
pošta
1977 m
restaurace
316 m
škola
1972 m
obchod
3401 m
vlak
2587 m
Odhad reálné ceny
28 345 Kč
rozpětí 24 594 – 32 537 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 645 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
31 447 · váha 66 %
Model z dat
21 820 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
31 636 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42
Novostavba 3+kk v Nebovidech se skladem, terasou a parkovacím stáním, velmi dobře řešená dispozice. Vysoká provize realitní kanceláře (28 tis. Kč bez DPH) je výrazný náklad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- plyn a elektřina na nájemce
- topeni
- centrální vytápění (plyn a elektřina se přepisují na nájemce)
- provize
- 28.000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- sklep cca 9 m², parkování v uzavřeném dvorním traktu
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Nebovidy, dolní konec)
- Nádraží
- 2633 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |