pronájem bytu 5+kk 93 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 5+kk, 93 m² Brno, Nádražní (016) Nabízím k pronájmu mezonetový byt o dispozici 5+kk a užitné ploše přibližně 93 m², nacházející se na adrese Nádražní 20 v Brně. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven pro svého prvního nájemníka. Součástí bytu je nová moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči a vinylové podlahy i renovované parkety, které podtrhují charakter celého prostoru. Horní patro je vybaveno klimatizační jednotkou. Celá nemovitost je pod kamerovým systémem. Díky netradičnímu mezonetovému uspořádání a většímu počtu místností nabízí nemovitost široké možnosti využití. Vedle klasického bydlení je vhodná také pro kombinaci bydlení a práce nebo jako kancelářské prostory. Rychlý přehled: ■ 5kk ■ Užitná plocha přibližně 93m² ■ Klimatizační jednotka v horním patře ■ Lednice, Myčka, Pračka, Varná deska, Trouba, Digestoř ■ Sklepní kóje 7m² Finanční podmínky: ■ Nájemné + ■ Zálohy na služby: 2 300 Kč ■ Elektřina se převádí na nájemníka ■ Vratná kauce 2x nájemné ■ Provize RK 1x nájem + DPH Byt prošel rekonstrukcí a čeká na svého prvního nájemníka. V domě nabízím také další byty různých dispozic, od 1+kk až po prostorné 5+kk, vhodné jak pro jednotlivce, tak rodiny. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01154
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 33 500 Kč | -6.9 % |
| 03.09.2026 | 36 000 Kč | -5.3 % |
| 26.08.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 484 Kč
27 410 – 35 941 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 056 · váha 59 %
Model z dat
30 499 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
34 496 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 34 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 499 Kč (rozpětí 26 342 Kč – 35 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 34 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Letovice, Letostroj I)
- Nádraží
- 263 m (Letovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 36 000 → 33 500 |
| 03.09.2026 | zlevněno 38 000 → 36 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |