pronájem bytu 3+kk 65 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 3+kk, ulice Žabí, Brno - Žebětín, balkón, sklep, garážové stání, klidná lokalit Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 3+kk s balkónem, sklepem a garážovým stáním na ulici Žabí ve vyhledávané lokalitě Brně - Žebětíně. V roce 2027 bude ukončena výstavba konečné zastávky č.1 přibližně 150m od domu. Dům byl kolaudován v roce 2020 Byt (65,8 m²) se nachází v 4. NP právě dokončeného cihlového domu s výtahem. Kuchyňská část pokoje (21 m²) je vybavena kuchyňskou linkou s myčkou, lednicí s mrazákem, indukční varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou a jídelním stolem se 4 židlemi. Obývací část má lampu, konferenční a TV stolek a vchází se z něj na balkón (7,1 m²) s výhledem do přírody. Balkón je společný také pro vedlejší pokoj (13,28 m²), který je zařízený rozměrnou šatní skříní (230x215 cm). Druhý pokoj (13,3 m²) má také šatní skříň o rozměrech 200x211 cm. Byt je vybavený okenními žaluziemi. Koupelna (3,92 m²) je vybavena sprchovým kout, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem, skříňkou volně stojící, otopným žebříkem a přípojkou na pračku (možnost dovybavení). Toaleta (1,71 m²) je samostatně. V předsíni (2,21 m²) je věšáková stěna s botníkem a intercom. Na zemi je položena plovoucí laminátová podlaha v kombinaci s dlažbou. Připojení k internetu samozřejmostí (UPC). K bytu náleží také zděný sklep (3,8 m²) se vstupem z garáží a vyhrazené garážové stání. Dobrá občanská vybavenost v okolí domu - zastávka MHD, restaurace, Albert je 3 minuty od domu, 5 minut obchod s bio potravinami a Brněnská přehrada. Prohlídky jsou možné po domluvě s uvedeným makléřem. Možnost zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou. V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout video-prohlídky nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2019
Číslo zakázky: IDNES-07664
Odhad reálné ceny
22 573 Kč
rozpětí 20 232 – 25 967 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 218 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
22 057 · váha 64 %
Model z dat
23 673 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20 534 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Říčanská)
- Nádraží
- 6303 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |