Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 3+kk s balkónem, sklepem a garážovým stáním na ulici Žabí ve vyhledávané lokalitě Brně - Žebětíně. V roce 2027 bude ukončena výstavba konečné zastávky č.1 přibližně 150m od domu. Dům byl kolaudován v roce 2020

Byt (65,8 m²) se nachází v 4.NP právě dokončeného cihlového domu s výtahem.

Kuchyňská část pokoje (21 m²) je vybavena kuchyňskou linkou s myčkou, lednicí s mrazákem, indukční varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou a jídelním stolem se 4 židlemi.
Obývací část má  lampu, konferenční a TV stolek a vchází se z něj na balkón (7,1 m²) s výhledem do přírody.
Balkón je společný také pro vedlejší pokoj (13,28 m²), který je zařízený rozměrnou šatní skříní (230x215 cm).
Druhý pokoj (13,3 m²) má také šatní skříň o rozměrech 200x211 cm.
Byt je vybavený okenními žaluziemi.
Koupelna (3,92 m²) je vybavena sprchovým kout, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem, skříňkou volně stojící, otopným žebříkem a přípojkou na pračku (možnost dovybavení).
Toaleta (1,71 m²) je samostatně.
V předsíni (2,21 m²) je věšáková stěna s botníkem a intercom.
Na zemi je položena plovoucí laminátová podlaha v kombinaci s dlažbou.
Připojení k internetu samozřejmostí (UPC).
K bytu náleží také zděný sklep (3,8 m²) se vstupem z garáží a vyhrazené garážové stání.

Dobrá občanská vybavenost v okolí domu - zastávka MHD, restaurace, Albert je 3 minuty od domu, 5 minut obchod s bio potravinami a Brněnská přehrada.
Prohlídky jsou možné po domluvě s uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
V případě Vašeho zájmu Vám můžeme nabídnout video-prohlídky nemovitostí.

Parametry

Cena: 25 900 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2019
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 91.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 212 m školka 192 m lékař 295 m pošta 1282 m restaurace 179 m škola 1026 m obchod 1715 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 900 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 900 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 016 Kč

rozpětí 23 199 – 29 927 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 395 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 27 238 · váha 67 %

Model z dat 26 716 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 24 087 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Kamechy)
Nádraží: 6265 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno