pronájem bytu 1+1 40 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1+1, 40 m² - Náchod REZERVACE Unikátní příležitost pronájmu bytu v centru města s veškerou občanskou vybaveností . Mám pro vás skvělou nabídku pronájmu útulného bytu 1+1, který se nachází přímo v centru města. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří si přejí žít v srdci města, kde mají vše doslova "na dosah ruky, " a nemusí být závislí na používání automobilu. Hlavní vlastnosti bytu: Dispozice: 1+1(ložnice)) Užitná plocha: 40 m² Patro: 2. patro cihlového domu Popis bytu: Tento byt nabízí prostorný obývací pokoj, který je propojen s kuchyňským koutem, vybavený spotřebiči. Vstupní chodba. Koupelna s vanou a přípojkou na pračku. Ložnice Lokace: Byt je situován v centru města, což znamená, že máte veškerou občanskou vybavenost doslova "na dosah ruky. " Obchody, restaurace, kavárny, lékárny a další služby jsou dosažitelné pěšky. Autobusové a vlakové nádraží je vzdáleno pouhé 4 minuty pěší chůzí. Tato lokalita nabízí pohodlný a bezproblémový životní styl bez potřeby automobilu. Měsíční záloha na teplo, ohřev vody, studená voda 1.930 Kč Měsíční záloha za elektřinu, kterou si stanovíte dle vlastní individuální potřeby, odhadem 1.200 Kč Vratná jistota: 20.000 Kč Provize za zprostředkování je ve výši 10.000 Kč Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bydlení přímo v centru města. Máte zde možnost žít pohodlně a v blízkosti všech potřebných služeb. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit s jakýmkoliv dotazem.
Parametry
- Cena
- 7 240 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 240 Kč
181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 182 Kč
8 041 – 10 566 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 894 · váha 59 %
Model z dat
9 535 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 893 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 8 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 535 Kč (rozpětí 8 140 Kč – 11 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 893 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 240 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:31
Pronájem bytu 1+1 přímo v centru Náchoda s dobrou dostupností služeb. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- teplo dálkové nebo centrální dle záloh
- provize
- 10.000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Náchod, Okresní soud)
- Nádraží
- 546 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |