Pronájem bytu 1+1 40 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování je ve výši 10.000 Kč
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE
Unikátní příležitost pronájmu bytu v centru města s veškerou občanskou vybaveností .
Mám pro vás skvělou nabídku pronájmu útulného bytu 1+1, který se nachází přímo v centru města.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří si přejí žít v srdci města, kde mají vše doslova "na dosah ruky," a nemusí být závislí na používání automobilu.
Hlavní vlastnosti bytu:
Dispozice: 1+1(ložnice))
Užitná plocha: 40 m2
Patro: 2. patro cihlového domu
Popis bytu:
Tento byt nabízí prostorný obývací pokoj, který je propojen s kuchyňským koutem, vybavený spotřebiči.
Vstupní chodba.
Koupelna s vanou a přípojkou na pračku.
Ložnice
Lokace:
Byt je situován v centru města, což znamená, že máte veškerou občanskou vybavenost doslova "na dosah ruky." Obchody, restaurace, kavárny, lékárny a další služby jsou dosažitelné pěšky.
Autobusové a vlakové nádraží je vzdáleno pouhé 4 minuty pěší chůzí.
Tato lokalita nabízí pohodlný a bezproblémový životní styl bez potřeby automobilu.
Měsíční záloha na teplo, ohřev vody, studená voda 1.930 Kč
Měsíční záloha za elektřinu, kterou si stanovíte dle vlastní individuální potřeby, odhadem 1.200 Kč
Vratná jistota: 20.000 Kč
Provize za zprostředkování je ve výši 10.000 Kč
Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bydlení přímo v centru města.
Máte zde možnost žít pohodlně a v blízkosti všech potřebných služeb.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit s jakýmkoliv dotazem.
Parametry
- Cena
- 7 240 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remach-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
335 m
školka
283 m
lékař
105 m
pošta
73 m
restaurace
78 m
škola
219 m
obchod
404 m
vlak
514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 240 Kč
181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 459 Kč
7 413 – 9 752 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 449 · váha 59 %
Model z dat
9 525 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 198 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 8 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 525 Kč (rozpětí 8 131 Kč – 11 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 240 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Jedná se o pronájem útulného bytu 1+1 v širším centru Náchoda. Pozor na dodatečné náklady spojené s provizí RK a vratnou jistotou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- záloha na teplo 1.930 Kč
- prislusenstvi
- bez příslušenství
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Náchod, Okresní soud)
- Nádraží
- 546 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |