pronájem bytu 4+1 83 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+1 v Ústí nad Labem, ul. Vinařská Tady se nestěhujete jen do bytu „po rekonstrukci“. Tady je nové skoro všechno - podlahy, štuky, koupelna se sprchovým koutem, obložky, dveře i kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně lednice. Stačí přivézt nábytek, sbalit kartáčky a oblečení a můžete bydlet. Dispozice 4+1 nabízí samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj, další tři pokoje a lodžii. Velkým bonusem je poslední patro: žádné kroky nad hlavou, více klidu, soukromí a nádherné výhledy do okolí. Vinařská patří mezi příjemné rezidenční lokality Ústí nad Labem se zelení, školami, školkami i občanskou vybaveností v dosahu. Nájemné 20.500 Kč/měs. + záloha na služby 2.900 Kč pro 1 osobu, každá další osoba +500 Kč. Pokud hledáte byt, který voní novotou a nabízí prostor, klid i výhled, tenhle stojí za prohlídku. Těšíme se na vás. Alena Kopecká a Martin Bálek 

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-952819

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 752 Kč

rozpětí 14 701 – 19 445 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 747 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 274 · váha 63 %

Model z dat 17 173 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 24 910 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Vinařská)
Nádraží: 2498 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno