pronájem bytu 3+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk/pracovna/balkon, Praha 8 - Kobylisy, ul. Bojasova Nabízíme k pronájmu krásně zrekonstruovaný byt 3+kk s pracovnou v Praze 8 – Kobylisích, v ulici Bojasova. Byt se nachází ve 12. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení s krásným výhledem. Byt prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. Standardem jsou vestavěné skříně a dostatek úložných prostor, kvalitní designová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, klimatizace v obývacím pokoji a venkovní elektrické žaluzie. Byt se pronajímá částečně vybavený. Součástí vybavení jsou zejména úložné prostory, v dětském pokoji postel a pracovní stůl. Ostatní vybavení si nový nájemce může doplnit dle vlastních představ. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost v okolí. Pokud hledáte kvalitní, moderní a komfortní bydlení v Kobylisích, právě tento byt může být tou správnou volbou. Nájemné: 28 000 Kč/měsíc Zálohy na služby: 4 000 Kč/měsíc Elektřina: převádí se na nájemce Jistota (kauce): 32 000 Kč Před sjednáním termínu prohlídky Vás požádáme o zaslání základních informací o zájemcích o byt. Osobně doporučuji prohlídku. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-114-NP10892

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	28 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 363 Kč

rozpětí 22 378 – 28 352 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 879 · váha 65 %

Model z dat 24 632 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 20 408 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Bojasova)
Nádraží: 506 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno