pronájem bytu 3+kk 97 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 97 m² Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný a slunný byt o dispozici 3+kk s vlastní terasou a garážovým stáním, situovaný v prestižním projektu rezidence Forrest Hill. Byt je ideální pro všechny zájemce o nadstandardní bydlení, které spojuje komfort, klid a skvělou dostupnost. Základní parametry: • Adresa: Na pomezí 910/2, 158 00 Praha 5 • Dispozice: 3+kk s terasou a garážovým stáním • Podlaží: 3. nadzemní podlaží Byt v rezidenci Forrest Hill byl navržen s důrazem na maximální pohodlí a funkčnost. Dispozice 3+kk (79,7m²) + terasa (17,5 m²) nabízí velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice, což poskytuje dostatek soukromí i pro rodinu. Velkou předností bytu je prostorná terasa, která plynule rozšiřuje obytnou část a je ideálním místem pro ranní kávu či večerní relaxaci. Lokalita na rozmezí Košíř a Jinonic vyniká výbornou občanskou vybaveností a blízkostí parků i přírodních rezervací, přičemž do centra města se dostanete během několika minut. K bytu náleží také sklepní kóje. Finanční podmínky: Měsíční nájemné 36.500,- Kč vč. garážového stání, zálohy vodu, teplo a domovní služby 5.000,- Kč/měsíc, elektřina bude převedena na nájemníka. Poplatek realitní kanceláři jedno měsíční nájemné plus DPH. Byt je k okamžitému nastěhování. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA. 

Parametry

Cena: 36 500 Kč /měsíc (376 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: NESTERA

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1315

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	36 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

39 869 Kč

rozpětí 35 191 – 46 603 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 477 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 602 · váha 63 %

Model z dat 39 008 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 31 869 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Vidoule)
Nádraží: 352 m (Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno