Pronájem bytu 3+kk 97 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný a slunný byt o dispozici 3+kk s vlastní terasou a garážovým stáním, situovaný v prestižním projektu rezidence Forrest Hill. Byt je ideální pro všechny zájemce o nadstandardní bydlení, které spojuje komfort, klid a skvělou dostupnost.

Základní parametry:
•	Adresa: Na pomezí 910/2, 158 00 Praha 5
•	Dispozice: 3+kk s terasou a garážovým stáním
•	Podlaží: 3. nadzemní podlaží

Byt v rezidenci Forrest Hill byl navržen s důrazem na maximální pohodlí a funkčnost. Dispozice 3+kk (79,7m2) + terasa (17,5 m2) nabízí velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice, což poskytuje dostatek soukromí i pro rodinu. Velkou předností bytu je prostorná terasa, která plynule rozšiřuje obytnou část a je ideálním místem pro ranní kávu či večerní relaxaci. Lokalita na rozmezí Košíř a Jinonic vyniká výbornou občanskou vybaveností a blízkostí parků i přírodních rezervací, přičemž do centra města se dostanete během několika minut. K bytu náleží také sklepní kóje.

Finanční podmínky:
Měsíční nájemné 36.500,- Kč vč. garážového stání, zálohy vodu, teplo a domovní služby 5.000,- Kč/měsíc, elektřina bude převedena na nájemníka. Poplatek realitní kanceláři jedno měsíční nájemné plus DPH.

Byt je k okamžitému nastěhování.

Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.

Parametry

Cena: 36 500 Kč /měsíc (376 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2014
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: nestera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 25 m školka 360 m lékař 530 m metro 471 m pošta 1105 m restaurace 470 m škola 490 m obchod 1100 m vlak 473 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	36 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

41 661 Kč

rozpětí 35 559 – 48 194 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 057 · váha 62 %

Model z dat 41 562 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 31 172 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Vidoule)
Nádraží: 352 m (Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno