prodej zahrady 351 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrádka s domkem v klidné části Ostravy - Michálkovic Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo příjemně strávené letní dny? Potom potřebujete vlastní zahrádku. Ve městě, ale přitom v klidu. Přijedete autem až k brance, otevřete domek, uvaříte si kafe a sednete si pod ořech. Kolem klid, slunce a 351 metrů čtverečních, které jsou jen vaše. Zahrádka je rovná, slunná a hezky udržovaná — nečeká vás žádné dobývání džungle, jen radost z toho, co si tu vypěstujete. Vzrostlý ořech dává příjemný stín, takže i v horkém červenci se tu dá vydržet. Zahradní domek je menší, ale útulný. Schováte se v něm před deštěm, uklidíte věci a když se vám nebude chtít večer domů, klidně tu přespíte. Vedle stojí kůlna se suchým WC a místem na nářadí. Pokud by vám nevyhovoval, můžete si postavit větší, případně zde dát moderní mobilní domek. Praktické věci jsou vyřešené: obecní vodovod, elektřina a připravená přípojka na 400 V, takže pokud sníte o malé dílně, máte půl práce hotovou. Velká výhoda je poloha na kraji zahradní kolonie — dojedete autem až přímo na zahradu, je zde udělaná nová brána pro přímý vjezd. A kdo raději nechá auto doma, dojde od autobusu za pár minut, zastávka je asi 200 metrů daleko. Co k tomu patří: • 351 m², rovný a slunný pozemek • Zahradní domek • Kůlna se suchým WC + box na nářadí a techniku • Vodovod, elektřina + příprava na 400 V • Vjezd autem až na zahradu • Vzrostlý ořech • MHD cca 200 m Nejlíp to na vás zapůsobí, až tu budete stát osobně. Těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (3105 Kč/m²)
Pozemek: 351 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Michal Hrubý Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0072

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.09 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

3 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

661 449 Kč

324 354 – 859 651 Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 621 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 656 139 · váha 77 %

Model z dat 850 147 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 245 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 869 Kč/m² → 656 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 850 147 Kč (rozpětí 541 635 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 245 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Slunná)
Nádraží: 4561 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno