Prodej zahrady 351 m²

Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo příjemně strávené letní dny? Potom potřebujete vlastní zahrádku. Ve městě, ale přitom v klidu.  Přijedete autem až k brance, otevřete domek, uvaříte si kafe a sednete si pod ořech. Kolem klid, slunce a 351 metrů čtverečních, které jsou jen vaše.

Zahrádka je rovná, slunná a hezky udržovaná — nečeká vás žádné dobývání džungle, jen radost z toho, co si tu vypěstujete. Vzrostlý ořech dává příjemný stín, takže i v horkém červenci se tu dá vydržet.

Zahradní domek je menší, ale útulný. Schováte se v něm před deštěm, uklidíte věci a když se vám nebude chtít večer domů, klidně tu přespíte. Vedle stojí kůlna se suchým WC a místem na nářadí. Pokud by vám nevyhovoval, můžete si postavit větší, případně zde dát moderní mobilní domek.

Praktické věci jsou vyřešené: obecní vodovod, elektřina a připravená přípojka na 400 V, takže pokud sníte o malé dílně, máte půl práce hotovou.

Velká výhoda je poloha na kraji zahradní kolonie — dojedete autem až přímo na zahradu, je zde udělaná nová brána pro přímý vjezd. A kdo raději nechá auto doma, dojde od autobusu za pár minut, zastávka je asi 200 metrů daleko.

Co k tomu patří:

•	351 m², rovný a slunný pozemek
•	Zahradní domek
•	Kůlna se suchým WC + box na nářadí a techniku
•	Vodovod, elektřina + příprava na 400 V
•	Vjezd autem až na zahradu
•	Vzrostlý ořech
•	MHD cca 200 m

Nejlíp to na vás zapůsobí, až tu budete stát osobně.  Těším se na setkání.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (3105 Kč/m²)
Pozemek: 351 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: michal-hruby-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1178 m MHD 171 m školka 860 m lékař 798 m pošta 1277 m restaurace 1178 m škola 864 m obchod 4003 m vlak 4555 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.09 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

3 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

616 298 Kč

295 589 – 783 467 Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 656 139 · váha 77 %

Model z dat 588 884 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 245 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 869 Kč/m² → 656 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 884 Kč (rozpětí 375 182 Kč – 993 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 245 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Slunná)
Nádraží: 4579 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno