Prodej stavebního pozemku 1825 m²
Štítary, Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji slunný pozemek v obci Štítary na Moravě. V katastru nemovitostí je sice veden jako zahrada, ale dle platného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu.
Hlavní přednosti pozemku:
• Velkorysá rozloha: 1 825 m²
• Tvar a terén: Rovinatý pozemek ideálního obdélníkového tvaru.
• Inženýrské sítě: V blízkosti pozemku je možnost připojení na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
• Přístup: Bezproblémový příjezd po obecní asfaltové komunikaci.
Široké možnosti využití:
Díky své poloze a velikosti je pozemek perfektní volbou pro:
• Výstavbu rodinného domu pro trvalé bydlení.
• Investiční záměr (např. vybudování zázemí pro dětské tábory).
• Provozování dnes velmi populárního glampingu (luxusního kempování).
Lokalita a občanská vybavenost:
Obec Štítary se nachází v Jihomoravském kraji a nabízí skvělou rovnováhu mezi přírodou a dostupností služeb:
• Dostupnost: Pouhých 20 minut jízdy od Znojma.
• Rekreace: Jen 10 minut od Vranovské přehrady (tzv. "Moravského Jadranu") a Národního parku Podyjí – ráje pro cyklistiku, turistiku a vodní sporty.
• Vybavenost obce: V místě funguje základní i mateřská škola, pošta, obchody s potravinami a restaurace.
Pro další informace, zaslání územního plánu nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (1162 Kč/m²)
- Pozemek
- 1825 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vzdálenosti
bankomat
5053 m
MHD
12 m
školka
140 m
lékař
2584 m
pošta
2580 m
restaurace
144 m
škola
632 m
vlak
2567 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
1 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
1.62 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 621 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:32
Jedná se o stavební pozemek v obci Štítary určený k výstavbě rodinného domu či rekreačního objektu. Sítě jsou v dosahu a pozemek se nachází nedaleko Vranovské přehrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v blízkosti možnost připojení na obecní vodovod
- odpady
- v blízkosti možnost připojení na kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 2567 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |