prodej stavebního pozemku 1 825 m²
Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 825 m², Štítary Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji slunný pozemek v obci Štítary na Moravě. V katastru nemovitostí je sice veden jako zahrada, ale dle platného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu. Hlavní přednosti pozemku: • Velkorysá rozloha: 1 825 m² • Tvar a terén: Rovinatý pozemek ideálního obdélníkového tvaru. • Inženýrské sítě: V blízkosti pozemku je možnost připojení na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. • Přístup: Bezproblémový příjezd po obecní asfaltové komunikaci. Široké možnosti využití: Díky své poloze a velikosti je pozemek perfektní volbou pro: • Výstavbu rodinného domu pro trvalé bydlení. • Investiční záměr (např. vybudování zázemí pro dětské tábory). • Provozování dnes velmi populárního glampingu (luxusního kempování). Lokalita a občanská vybavenost: Obec Štítary se nachází v Jihomoravském kraji a nabízí skvělou rovnováhu mezi přírodou a dostupností služeb: • Dostupnost: Pouhých 20 minut jízdy od Znojma. • Rekreace: Jen 10 minut od Vranovské přehrady (tzv. "Moravského Jadranu") a Národního parku Podyjí – ráje pro cyklistiku, turistiku a vodní sporty. • Vybavenost obce: V místě funguje základní i mateřská škola, pošta, obchody s potravinami a restaurace. Pro další informace, zaslání územního plánu nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (1162 Kč/m²)
- Pozemek
- 1825 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00746
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
1 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
1.77 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 621 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:04
Nabídka slunného stavebního pozemku v obci Štítary s dobrou dostupností a blízkostí Vranovské přehrady. Pozemek má blízko inženýrské sítě a bezproblémový příjezd.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- rovinatý pozemek ideálního obdélníkového tvaru
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 2567 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |