Prodej zahrady 5111 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlou zahradu s vinicí o celkové výměře 5 111 m² v obci Šakvice, která se nachází v klidné lokalitě přibližně 150 metrů od zastavěné části obce.
Pozemek je rovinatý a oplocený. Jeho součástí je obhospodařovaná vinice (Vinice byla vysázena v roce 2015, jedná se o 1000 hlav, 7 odrůd.) a rozsáhlá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy různých druhů ( meruňky, hrušky, kdoule, třešně, višně, mandloně). Díky velikosti, vzrostlé zeleni a poloze nabízí místo dostatek soukromí a široké možnosti využití pro zahradu, sad, pěstování nebo další zemědělské využití. Výhodou je přístup na pozemek z obou stran. Z jedné strany vede asfaltová komunikace přímo až k hranici pozemku, z opačné strany je zajištěn přístup po účelové komunikaci. Okolí tvoří převážně pole a zemědělské pozemky. Sousední pozemek směrem k obci slouží jako pastvina ovcí. Dle platného územního plánu se pozemek nachází ve dvou funkčních plochách. Zahradní část je vedena jako zeleň sídelní ostatní (ZS), kde jsou přípustné například zahrady, sady, kolny, přístřešky či stavby pro uskladnění výpěstků do 16 m² a výšky 3 m. Za splnění podmínek územního plánu mohou být přípustné také prvky soukromých zahrad, například altán nebo bazén. Část s vinicí je vedena jako plocha trvalých kultur (AT) – vinohrad, kde územní plán za stanovených podmínek umožňuje drobné zemědělské stavby do 8 m² a výšky 3 m. Pozemek není zatím určen k výstavbě rodinného domu ani objektu pro pobytovou rekreaci. Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti 150 m . Alternativně je možné zakoupit pouze jednu z nově oddělovaných částí – vinici o výměře 1 711 m² nebo jednu ze zahrad o výměře 1 610 m² a 1 790 m². Rozdělení je již přesně stanoveno geometrickým plánem, který je v současné době vložen do katastru nemovitostí. Vzhledem k blízkosti stávající zástavby se může jednat o zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 2.86 mil. Kč (560 Kč/m²)
- Pozemek
- 5111 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
3980 m
MHD
196 m
školka
27 m
lékař
57 m
pošta
142 m
restaurace
187 m
škola
27 m
obchod
5959 m
vlak
1789 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.86 mil. Kč | -23.7 % |
| 26.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.86 mil. Kč
560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
951 995 – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
587 268 · váha 34 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 587 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1755% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1779 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 2.86 mil. |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |