prodej zahrady 5 111 m²

Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s vinicí 5 111 m², Šakvice Nabízíme k prodeji rozlehlou zahradu s vinicí o celkové výměře 5 111 m² v obci Šakvice, která se nachází v klidné lokalitě přibližně 150 metrů od zastavěné části obce. Pozemek je rovinatý a oplocený. Jeho součástí je obhospodařovaná vinice (Vinice byla vysázena v roce 2015, jedná se o 1000 hlav, 7 odrůd. ) a rozsáhlá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy různých druhů ( meruňky, hrušky, kdoule, třešně, višně, mandloně). Díky velikosti, vzrostlé zeleni a poloze nabízí místo dostatek soukromí a široké možnosti využití pro zahradu, sad, pěstování nebo další zemědělské využití. Výhodou je přístup na pozemek z obou stran. Z jedné strany vede asfaltová komunikace přímo až k hranici pozemku, z opačné strany je zajištěn přístup po účelové komunikaci. Okolí tvoří převážně pole a zemědělské pozemky. Sousední pozemek směrem k obci slouží jako pastvina ovcí. Dle platného územního plánu se pozemek nachází ve dvou funkčních plochách. Zahradní část je vedena jako zeleň sídelní ostatní (ZS), kde jsou přípustné například zahrady, sady, kolny, přístřešky či stavby pro uskladnění výpěstků do 16 m² a výšky 3 m. Za splnění podmínek územního plánu mohou být přípustné také prvky soukromých zahrad, například altán nebo bazén. Část s vinicí je vedena jako plocha trvalých kultur (AT) – vinohrad, kde územní plán za stanovených podmínek umožňuje drobné zemědělské stavby do 8 m² a výšky 3 m. Pozemek není zatím určen k výstavbě rodinného domu ani objektu pro pobytovou rekreaci. Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti 150 m . Alternativně je možné zakoupit pouze jednu z nově oddělovaných částí – vinici o výměře 1 711 m² nebo jednu ze zahrad o výměře 1 690 m² a 1 790 m². Rozdělení je již přesně stanoveno geometrickým plánem, který je v současné době vložen do katastru nemovitostí. Vzhledem k blízkosti stávající zástavby se může jednat o zajímavou investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (734 Kč/m²)
Pozemek: 5111 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130127JV

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.04 mil. Kč

rozpětí 8.53 mil. – 24.04 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 15.86 mil. · váha 41 %

Model z dat 17.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 103 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.36 mil. Kč (rozpětí 9.71–29.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 229 nabídek stejného druhu → 18.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 1779 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
26.08.2026	přidáno