Prodej sadu, vinice 1711 m²

Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinici o výměře 1 711 m² v obci Šakvice, která se nachází v klidné lokalitě přibližně 150 metrů od zastavěné části obce. Pozemek je rovinatý, oplocený a vinice je v současné době obhospodařovaná. Vinice byla vysázena v roce 2015, jedná se o 1000 hlav, 7 odrůd. Velkou výhodou je dobrá dostupnost. Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci až k hranici pozemku. V okolí se nachází převážně pole a zemědělské pozemky, díky čemuž nabízí místo dostatek klidu a soukromí. Sousední pozemek slouží jako pastvina ovcí. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha trvalých kultur (AT) – vinohrad. Kromě zemědělského využití jsou zde podmíněně přípustné stavby pro zemědělství nevýrobního charakteru do maximální zastavěné plochy 8 m² a výšky 3 m, s možností podsklepení, dále přístřešky a kůlny pro uskladnění zemědělských potřeb a produkce. Pozemek není zatím určen k výstavbě rodinného domu ani objektu pro pobytovou rekreaci. Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti 150 m. Pozemek vzniká na základě nového geometrického plánu, který je v současné době vložen do katastru nemovitostí. V případě zájmu je možné zakoupit také navazující zahrady o výměrách 1 610 m² a 1 790 m², případně celou zahradu s vinicí o celkové výměře 5 111 m². Vzhledem k blízkosti stávající zástavby se může jednat o zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena: 958 160 Kč (560 Kč/m²)
Pozemek: 1711 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3980 m MHD 196 m školka 27 m lékař 57 m pošta 142 m restaurace 187 m škola 27 m obchod 5959 m vlak 1789 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	958 160 Kč	-23.7 %
26.08.2026	1.26 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	958 160 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	958 160 Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.26 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

958 160 Kč

560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

221 360 Kč

154 079 – 288 026 Kč

Nabídka je 333 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -76 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 208 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 204 689 · váha 88 %

Model z dat 306 600 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 513 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 204 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 306 600 Kč (rozpětí 195 414 Kč – 519 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 513 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 958 160 Kč je o 333% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 1779 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 1.26 mil. → 958 160
28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
26.08.2026	přidáno