Prodej zahrady 1751 m²
Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- cena za m2 — Cena: 350 Kč/m2 tz. 612.850 Kč bez odměny realitní kanceláře.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 612 850 Kč (350 Kč/m²)
- Pozemek
- 1751 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-across-home-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 850 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 778 315 Kč (rozpětí 495 870 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 612 850 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08
Předmětem prodeje jsou pozemky vedené jako orná půda a trvalý travní porost s možností rekreační výstavby. Pozor na to, že na pozemcích nejsou inženýrské sítě a k ceně je nutné připočíst provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- nezpevněná cesta
- nutne investice
- chybí inženýrské sítě (IS)
Dostupnost
- Zastávka
- 1516 m (Židlochovice, nábřeží)
- Nádraží
- 1717 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |