Nemovitosti

prodej zahrady 1 751 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ POZEMKŮ O VÝMĚŘE 1.751 m², ŽIDLOCHOVICE Nabízíme Vám ke koupi pozemky o výměře 1.751 m² v k. ú. Židlochovice. Pozemky leží na úbočí kopce Výhon, podél vede nezpevněná cesta - možnost příjezdu nebo parkování jen kousek od pozemků. V katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako orná půda: 1.599 m² a trvalý travní porost: 152 m². Dle ÚP se jedná o plochy Zz, tz. plochy zemědělské s tím, že podmíněně přípustná je výstavba stavby pro rodinnou rekreaci. Na pozemcích nejsou IS. Město Židlochovice je vzdáleno cca 20 kilometrů od Brna a disponuje veškerou občanskou vybaveností. Výhon je nejvyšší vrchol Dyjsko-svrateckého úvalu, je významný hlavně z hlediska botanického – na jeho území byl vyhlášen Přírodní park Výhon. Cena: 350 Kč/m² tz. 612.850 Kč bez odměny realitní kanceláře. K dispozici ihned.

Parametry

Cena
612 850 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
1751 m²
Na trhu od
26.08.2026 (66 dní)
Prodávající
ACROSS HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-001171

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 612 850 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 612 850 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
612 850 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
422 931 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 78 %
Model z dat 501 538 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 850 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 501 538 Kč (rozpětí 319 533 Kč – 846 097 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 612 850 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23

Zahrada a orná půda na úbočí kopce Výhon s možností stavby pro rodinnou rekreaci. Chybí zde inženýrské sítě a přímá zpevněná příjezdová cesta.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
1516 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží
1717 m (Židlochovice)
Brno hl. n.
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno