Prodej pole 6766 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6 736 m² v Boskovicích. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako ovocný sad a nachází se v zastavitelném území.<br />
<br />
Jeho velkou předností je krásný výhled na Boskovice. Pozemek má kaskádovitý, svažitý charakter a je částečně udržovaný, v některých částech se nacházejí náletové dřeviny.<br />
<br />
Součástí pozemku je také chatka s číslem evidenčním o zastavěné ploše 36 m², která poskytuje praktické zázemí pro trávení volného času.<br />
<br />
Po dohodě s majitelem je možné pozemek rozparcelovat a nabídnout k prodeji i jednotlivé části. Konkrétní možnosti rozdělení pozemku je možné řešit individuálně dle požadavků zájemce a v souladu s příslušnými podmínkami.<br />
<br />
Možnosti případné výstavby je nutné posoudit dle platného územního plánu.<br />
<br />
Boskovice jsou vyhledávaným městem s kompletní občanskou vybaveností, včetně obchodů, škol, zdravotních služeb, restaurací, sportovního a kulturního vyžití.

Parametry

Cena: 7.06 mil. Kč (1043 Kč/m²)
Pozemek: 6766 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 188 m školka 114 m lékař 226 m pošta 407 m restaurace 15 m škola 257 m obchod 531 m vlak 746 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.06 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.06 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.06 mil. Kč

1 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

628 166 – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 270 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 534 514 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 679 665 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5582 nabídek stejného druhu → 534 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.06 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Boskovice, Mánesova)
Nádraží: 1352 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno