prodej stavebního pozemku 2 108 m²
Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 108 m² v Meziměstí klidné místo u polských hranic Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 108 m², který se nachází v obci Meziměstí v severovýchodních Čechách v těsné blízkosti polských hranic. Jedná se o stavební pozemek vhodný pro bydlení v rodinných domech. Představte si místo, kde máte na dosah jak klidnou přírodu podhůří, tak otevřené možnosti pro vlastní plány. Tento rozlehlý pozemek nabízí prostor, který se v dnešní době hledá jen velmi obtížně – ať už pro stavbu domova, kde vás nikdo nebude omezovat, nebo pro realizaci vašeho podnikání. Kompletní data a parametry nemovitosti: - Cena: 1 500 000 Kč - Cena za metr čtvereční: 712 Kč - Rozloha: 2 108 m² (hlavní stavební parcela č. 1121) + přidružené pozemky (parc. č. 426/1 a 426/2). - Územní plán: Plochy BV (bydlení v rodinných domech). Velikost pozemku umožňuje úvahu o rozdělení na dvě samostatné parcely. - Inženýrské sítě: Vodovod a splašková kanalizace (správa VaK Náchod) a elektřina (ČEZ Distribuce) v dosahu v bezprostřední blízkosti pozemku. - Doprava a příjezd: Přímý vjezd z asfaltové obslužné komunikace ve správě města. - Lokalita a okolí: Umístění u silnice II. třídy v blízkosti hraničního přechodu do Polska (Starostín / Golinsk) a směru na Wałbrzych, v dosahu Teplicko-adršpašských skal. V případě zájmu o financování je k dispozici možnost zajištění hypotéky prostřednictvím našeho finančního specialisty. PROHLÍDKOVÝ DEN: Sobota 12. září v čase 11 - 15 hodin, rezervujte si svůj čas včas. V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (712 Kč/m²)
- Pozemek
- 2108 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00038
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 14.08 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 90 km)
853 447 · váha 40 %
Model z dat
13.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 0.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 644% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.43 mil. Kč (rozpětí 7.51–23.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 229 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:03
Stavební pozemek pro bydlení v rodinných domech v obci Meziměstí s dobrou dostupností sítí. Vzhledem k velikosti nabízí potenciál pro případné rozdělení na dvě parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod v dosahu
- provize
- nezadáno
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Starostín)
- Nádraží
- 1201 m (Meziměstí)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |