Prodej stavebního pozemku 2298 m²

Jestřabí, Jestřabí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný pozemek o rozloze 2298 m², ideální pro výstavbu rodinného domu, nacházející se na okraji klidné obce Jestřabí. Pozemek je v územním plánu veden jako plochy smíšené obytné venkovské. Je mírně svažitý, s příjezdem po obecní komunikaci. Veškeré inženýrské sítě jsou v blízkosti pozemku. Pozemek je udržovaný a  nabízí ideální podmínky pro klidné bydlení v blízkosti přírody, přesto s dobrou dostupností do centra obce. Další informace u makléře. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (805 Kč/m²)
Pozemek: 2298 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1540 m MHD 60 m školka 220 m lékař 1721 m pošta 1540 m restaurace 3070 m škola 1721 m vlak 1658 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

1.39 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 746 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Slunný a udržovaný stavební pozemek na okraji obce Jestřabí určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je mírně svažitý s inženýrskými sítěmi v blízkosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: příjezd po obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 1218 m (Štítná nad Vláří-Popov, Štítná, Brálova)
Nádraží: 2048 m (Popov)
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 1 přestup
Liberec: 280 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 285 min · 1 přestup
České Budějovice: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno