Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 8 920 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemky, 8920 m², Nové Město pod SmrkemSmetanova Prodej pozemku cca 8558 m² zpevněného silničními panely včetně stavajících staveb zázemí dosavadního dřevozpracovatelského provozu. Dle územního plánu se pozemky nacházejí v plochách SM (cca 4120 m²) - smíšené městské (vhodné k výstavbě bytových domů) a částečně v plochách VL (cca 4430 m²) - výroba, skladování. Objekt č. p. 234 - 108 m² zastavěné plochy - dvě samostatné kanceláře, kuchyň, sociální zázemí, sklad, garáž (objekt umožňuje využití k bydlení). Dále k dispozici dřevěná dvojgaráž o výměře 55 m² s výškou 4m. Objekt je napojen na elektřinu, voda je k dispozici z vedlejšího objektu, odpadní vody t. č. do jímky. Možnost napojení na kanalizaci a vodovod do 30-ti m od areálu. Prodej areálu vcelku nebo po částech dle dohody se zájemci o koupi. Detaily a podklady u makléře.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (1289 Kč/m²)
Pozemek
8920 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-85423

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.50 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.50 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

50.03 mil. Kč
rozpětí 21.29 mil. – 80.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 33.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 74.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 33.00 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 724 Kč/m² → 33.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74.84 mil. Kč (rozpětí 41.87–128.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 229 nabídek stejného druhu → 33.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Nové Město p.Smrkem, žel.st.)
Nádraží
159 m (Nové Město pod Smrkem)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno