Prodej stavebního pozemku 8920 m²

Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku cca 8558 m2 zpevněného silničními panely včetně stavajících staveb zázemí dosavadního dřevozpracovatelského provozu.

Dle územního plánu se pozemky nacházejí v plochách SM (cca 4120 m2) - smíšené městské (vhodné k výstavbě bytových domů) a částečně v plochách VL (cca 4430 m2) - výroba, skladování. 

Objekt č.p. 234 - 108 m2 zastavěné plochy - dvě samostatné kanceláře, kuchyň, sociální zázemí, sklad, garáž (objekt umožňuje využití k bydlení). 
Dále k dispozici dřevěná dvojgaráž o výměře 55 m2 s výškou 4m.

Objekt je napojen na elektřinu, voda je k dispozici z vedlejšího objektu, odpadní vody t.č. do jímky. Možnost napojení na kanalizaci a vodovod do 30-ti m od areálu.

Prodej areálu vcelku nebo po částech dle dohody se zájemci o koupi.
Detaily a podklady u makléře.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (1289 Kč/m²)
Pozemek: 8920 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 100 m školka 319 m lékař 137 m pošta 339 m restaurace 384 m škola 120 m vlak 160 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.07 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 17.67 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 7.34 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 823 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.17–12.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 21.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nové Město p.Smrkem, žel.st.)
Nádraží: 159 m (Nové Město pod Smrkem)
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno