prodej stavebního pozemku 614 m²

Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 614m², Vysoké nad Jizerou Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej stavebního pozemku o celkové ploše 614m² v obci Vysoké nad Jizerou, na rozhraní Krkonoš a Jizerských hor. Velmi pěkné a klidné místo, celý den slunné, celoročně přístupné po obecní komunikaci. Inženýrské sítě nejsou dosud vybudovány, ale přípojky na vodu a elektřinu, plyn i kanalizaci jsou v místě. V územním plánu obce Vysoké nad Jizerou je pozemek veden jako zastavitelné území, plocha k bydlení v rodinných domech. Ve Vysokém je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchod, pošta, úřad. Krásné místo na celoroční bydlení i rekreaci, přímo ve městě se nachází ski areál Šachty a Větrov (pro rodiny s dětmi) a také upravované běžecké tratě, v dostupnosti další ski areály Jablonec nad Jizerou 6 km, Paseky nad Jizerou 7 km, Rokytnice nad Jizerou 13 km, Harrachov 20 km. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (2114 Kč/m²)
Pozemek: 614 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N112220

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

2 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.12 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 634 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 820 868 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Slunný stavební pozemek na rozhraní Krkonoš a Jizerských hor ve Vysokém nad Jizerou. Sítě sice ještě nejsou vybudované, ale přípojky jsou v místě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: příjezd po obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 3105 m (Jablonec nad Jizerou)
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno