Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 814 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 814 m², Modlany - Kvítkov V rámci exkluzivního zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 814 m², situovaný v klidné části Kvítkova u Modlan. Pozemek je mírně svažitý a dle platného územního plánu je zařazen do stabilizované plochy BV – bydlení v rodinných domech. Regulativy umožňují výstavbu standardního rodinného domu až se 2 nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Maximální procento zastavění pozemku není územním plánem stanoveno. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku s možností napojení, vlastní přípojky v současné době nejsou vybudovány. Pozemek je volný, neoplocený a nachází se na něm náletová zeleň. Kvítkov je částí obce Modlany a nabízí příjemné bydlení ve venkovském prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Pozn. : v případě zájmu je možnost přikokupit i sousední navazující pozemek, který je rovněž stavební (pro stavbu RD) a nabízí shodnou výměru (814 m²). Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (3070 Kč/m²)
Pozemek
814 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Pavel Jouza

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00062

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.50 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 6.08 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 472 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.95–5.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 229 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Modlany, Kvítkov)
Nádraží
2136 m (Bystřany v Čechách)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno