prodej stavebního pozemku 814 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 814 m², Modlany - Kvítkov V rámci exkluzivního zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 814 m², situovaný v klidné části Kvítkova u Modlan. Pozemek je mírně svažitý a dle platného územního plánu je zařazen do stabilizované plochy BV – bydlení v rodinných domech. Regulativy umožňují výstavbu standardního rodinného domu až se 2 nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Maximální procento zastavění pozemku není územním plánem stanoveno. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku s možností napojení, vlastní přípojky v současné době nejsou vybudovány. Pozemek je volný, neoplocený a nachází se na něm náletová zeleň. Kvítkov je částí obce Modlany a nabízí příjemné bydlení ve venkovském prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Pozn. : v případě zájmu je možnost přikokupit i sousední navazující pozemek, který je rovněž stavební (pro stavbu RD) a nabízí shodnou výměru (814 m²). Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3070 Kč/m²)
Pozemek: 814 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Pavel Jouza

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-190a

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.60 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 123 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Modlany, Kvítkov)
Nádraží: 2136 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno