Prodej stavebního pozemku 814 m²

Modlany, Kvítkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci exkluzivního zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 814 m², situovaný v klidné části Kvítkova u Modlan.

Pozemek je mírně svažitý a dle platného územního plánu je zařazen do stabilizované plochy BV – bydlení v rodinných domech. Regulativy umožňují výstavbu standardního rodinného domu až se 2 nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Maximální procento zastavění pozemku není územním plánem stanoveno.

Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku s možností napojení, vlastní přípojky v současné době nejsou vybudovány. Pozemek je volný, neoplocený a nachází se na něm náletová zeleň.

Kvítkov je částí obce Modlany a nabízí příjemné bydlení ve venkovském prostředí s dobrou dostupností okolních měst.

Pozn.: v případě zájmu je možnost přikokupit i sousední navazující pozemek, který je rovněž stavební (pro stavbu RD) a nabízí shodnou výměru (814 m2).

Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3070 Kč/m²)
Pozemek: 814 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spolubydleni

Vzdálenosti

bankomat 2663 m MHD 48 m školka 1652 m lékař 2381 m pošta 1674 m restaurace 2139 m škola 2419 m obchod 3032 m vlak 2128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

rozpětí 1.22 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 160 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Modlany, Kvítkov)
Nádraží: 2136 m (Bystřany v Čechách)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno