Prodej stavebního pozemku 5327 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13.00 mil. Kč (2440 Kč/m²)

Pozemek

5327 m²

Na trhu od

26.08.2026 (64 dní)

Prodávající

my2reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 335 Kč/m² → 23.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:32

Jde o výjimečný stavební pozemek v obci Štěnovický Borek, který je kompletně zasíťovaný a upravený podle projektové studie. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě nadstandardního bydlení.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.25

prislusenstvi

oplocení, vrata, příjezdový prostor, pergola, terasa, tůňka s molem, lesní remízek s posezením a ohništěm

nutne investice

bez nutnosti dalších investic do sítí a úprav

Dostupnost

Zastávka

19 m (Nebílovský Borek)

Nádraží

5104 m (Šťáhlavy)

Plzeň hl. n.

77 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

154 min · 2 přestupy

České Budějovice

160 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

189 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

206 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

206 min · 2 přestupy

Liberec

242 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

254 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

259 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu