prodej stavebního pozemku 5 327 m²

Štěnovický Borek · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vyjímečného stavebního pozemku , 5 327 m² - Štěnovický Borek - Nebílovský Borek, okr. Plzeň Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji výjimečný stavební pozemek na atraktivním místě v lokalitě Štěnovický Borek, okres Plzeň-město. Pozemek o výměře 5 327 m² je kompletně zasíťován, oplocen, včetně vrat a příjezdového prostoru. Veškeré úpravy byly provedeny dle projektových studií firmy Flera Praha, což zahrnuje například zónu s pergolou a terasou, tůňku s molem, lesní remízek s posezením a ohništěm. Obec Štěnovický Borek se nachází 15 km od města Plzeň. Pro více informací a nahlédnutí do podkladů mě neváhejte kontaktovat. Doporučuji osobní prohlídku, abyste mohli plně ocenit nadstandardní kvality této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (2440 Kč/m²)
Pozemek: 5327 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: My2reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00624

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	130000.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

2 440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.98 mil. Kč

12.12 mil. – 27.80 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 23.09 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 12.73 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 335 Kč/m² → 23.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 12.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Výjimečný a kompletně zasíťovaný stavební pozemek ve Štěnovickém Borku s nadstandardními sadovými a zahradními úpravami dle návrhu studia Flera. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: pergola, terasa, tťnka s molem, lesní remízek

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Nebílovský Borek)
Nádraží: 5104 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno