Prodej pozemku 11427 m²

Nová Pec, Jelení · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 11 427 m², který přímo navazuje na zastavěnou část obce a nachází se ve velmi atraktivní lokalitě v blízkosti Lipenské přehrady.
Pozemek je situován mezi cyklostezkou vedoucí směrem na Horní Planou a vodní nádrží Lipno, což z něj činí zajímavou nabídku jak z pohledu rekreačního využití, tak i jako dlouhodobou investici. Velkou předností je dobrá dostupnost, blízkost vody a otevřené výhledy do okolní krajiny včetně panoramatu hraničních hor.
Lokalita nabízí široké možnosti celoročního vyžití. V letních měsících je okolí ideální pro cyklistiku, pěší turistiku, vodní sporty nebo odpočinek u Lipna, v zimě pak lze využít nedaleká lyžařská střediska, běžecké trasy a další možnosti, které oblast Šumavy a Lipenska nabízí.
Díky své velikosti, poloze a přímé návaznosti na zastavěné území obce představuje pozemek zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost v lokalitě s dlouhodobým potenciálem dalšího rozvoje.
Spojení velkorysé výměry, atraktivní polohy u Lipna, dobré dostupnosti a krásných výhledů na okolní krajinu dělá z této nabídky mimořádně zajímavou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí jižních Čech.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (153 Kč/m²)
Pozemek: 11427 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 267 m školka 6222 m lékař 8692 m pošta 5671 m restaurace 5631 m škola 6222 m vlak 4338 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

1.93 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.44 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:31

Rozsáhlý pozemek u Lipna s potenciálem do budoucna. V textu nejsou uvedena konkrétní rizika ani sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Nová Pec, Bělá)
Nádraží: 864 m (Nová Pec)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno