prodej pozemku 11 427 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová Pec, pozemek u Lipna 11.427 m² Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 11 427 m², který přímo navazuje na zastavěnou část obce a nachází se ve velmi atraktivní lokalitě v blízkosti Lipenské přehrady. Pozemek je situován mezi cyklostezkou vedoucí směrem na Horní Planou a vodní nádrží Lipno, což z něj činí zajímavou nabídku jak z pohledu rekreačního využití, tak i jako dlouhodobou investici. Velkou předností je dobrá dostupnost, blízkost vody a otevřené výhledy do okolní krajiny včetně panoramatu hraničních hor. Lokalita nabízí široké možnosti celoročního vyžití. V letních měsících je okolí ideální pro cyklistiku, pěší turistiku, vodní sporty nebo odpočinek u Lipna, v zimě pak lze využít nedaleká lyžařská střediska, běžecké trasy a další možnosti, které oblast Šumavy a Lipenska nabízí. Díky své velikosti, poloze a přímé návaznosti na zastavěné území obce představuje pozemek zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost v lokalitě s dlouhodobým potenciálem dalšího rozvoje. Spojení velkorysé výměry, atraktivní polohy u Lipna, dobré dostupnosti a krásných výhledů na okolní krajinu dělá z této nabídky mimořádně zajímavou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí jižních Čech.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (153 Kč/m²)
- Pozemek
- 11427 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-44211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
1.55 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.44 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:31
Rozsáhlý pozemek u Lipna s potenciálem do budoucna. V textu nejsou uvedena konkrétní rizika ani sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Nová Pec, Bělá)
- Nádraží
- 864 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |