Prodej zahrady 1001 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 1001 m² nacházející se v atraktivní lokalitě v Českém Krumlově.
Dle územního plánu je pozemek zařazen jako území zahrádkových osad a soukromých zahrad využívaných k pěstitelství a relaxaci. Nabízí se zde možnost vybudování zahradní chaty nebo zahradního domku do 25 m² zastavěné plochy. Elektřina se nachází v blízkosti pozemku, je možnost zajistit si připojení. Voda  na pozemek zavedena není.
Pozemek je rovinatý, což výrazně usnadňuje jeho úpravy a je tak ideálním místem pro vytvoření vlastní zahrady, pěstování a příjemného trávení volného času v Českém Krumlově.
Velkou předností je také výborná poloha – přibližně 20 minut docházkové vzdálenosti k zámku Český Krumlov. Nabízí se tak zajímavá kombinace klidu s možností zahradničení, relaxace s jedinečnou atmosférou jednoho z nejkrásnějších historických českých měst.
V případě zájmu o prohlídku a bližší informace mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1489 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 345 m školka 388 m lékař 587 m pošta 385 m restaurace 17 m škola 93 m obchod 1918 m vlak 1288 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.29 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 700 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 922 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 700 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32

Jedná se o rovinatý pozemek vedený jako zahrada v atraktivní lokalitě Českého Krumlova. Pozor na absenci zavedené vody na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: možnost vybudování zahradní chaty do 25 m2

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Český Krumlov, Dobrkovice)
Nádraží: 1803 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno