prodej zahrady 1 001 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1 001 m², Český Krumlov Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 1001 m² nacházející se v atraktivní lokalitě v Českém Krumlově. Jedná se o parcelu, která vznikne dle geometrického plánu rozdělením stávajícího pozemku p. č. 1466/15 a bude označena jako nová parcela č. 1466/59. Dle územního plánu je pozemek zařazen jako území zahrádkových osad a soukromých zahrad využívaných k pěstitelství a relaxaci. Nabízí se zde možnost vybudování zahradní chaty nebo zahradního domku do 25 m² zastavěné plochy. Elektřina se nachází v blízkosti pozemku, je možnost zajistit si připojení. Voda na pozemek zavedena není. Pozemek je rovinatý, což výrazně usnadňuje jeho úpravy a je tak ideálním místem pro vytvoření vlastní zahrady, pěstování a příjemného trávení volného času v Českém Krumlově. Velkou předností je také výborná poloha – přibližně 20 minut docházkové vzdálenosti k zámku Český Krumlov. Nabízí se tak zajímavá kombinace klidu s možností zahradničení, relaxace s jedinečnou atmosférou jednoho z nejkrásnějších historických českých měst. V případě zájmu o prohlídku a bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1489 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP08965

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.27 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 700 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 922 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 700 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 15:24

Prodej nově vznikajícího pozemku pro zahrádkářské účely v atraktivní lokalitě Českého Krumlova blízko zámku. Pozemek nemá zavedenou vodu, elektřina je na okraji.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: budoucí parcela č. 1466/59 dle geometrického plánu

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Český Krumlov, Dobrkovice)
Nádraží: 1803 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno