Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 128 m²
Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Rousínov, kousek do Vyškova. Když není ucpaná D1, do 20 min autem v Brně :-)
Město s plnou vybaveností, které vám zajistí plnohodnotný život. Na ulici více "nových obyvatel" města, kteří jsou zde velmi spokojeni.
Dům je ve slušném technickém stavu, v roce 1990 prošel lehčí rekonstrukcí, následně v devadesátých letech výměnou oken.
V přízemí z chodby dva pokoje (jeden průchozí), toaleta, koupelna, schody na půdu a na balkon. Dolů z chodby po schodech, na úrovni zahrady pak kuchyně. Venku sklepní část, dílna či menší hospodářská stavení. Vše hezky vyklizeno, což je skvělé!
V klidné části Rousínova, zaparkujete hned u domu. Přitom pár minut pěšky do centra.
Voda z řádu, též vlastní studna na zahradě (zalévání), plyn, elektřina, kanalizace.
Celý dům je nebývale skvěle vyklizený = uvidíte jej v "holém" stavu, kdy hned můžete plánovat případné následné kroky k vlastní úpravě. Naprosto se nabízí vybudování půdní vestavby. Inspirace třeba u milých sousedů :-)
Mateřská i základní škola poblíž, SŠ s rozšířenou nabídkou oborů, veškerá občanská vybavenost, hromadná doprava - vše doslova nadosah.
Menší zahrada, kde je možné něco si vypěstovat, dvorek pro klidné posezení.
Ale nejvíce napoví, když se stavíte podívat. Vážní zájemci, prosím kontaktujte mne, prohlídku si domluvíme.
V případě většího zájmu si majitelka vyhrazuje právo volby nového vlastníka podle svých priorit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (52353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 118
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
152 m
školka
323 m
lékař
189 m
pošta
377 m
restaurace
198 m
škola
84 m
obchod
359 m
vlak
1201 m
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.17 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 227 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.21–7.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.76 mil. Pozemek 128 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Rousínov, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 1191 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |