Prodej domu 85 m², Rousínov

Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (52353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 128 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 128 m² Plocha zahrady: 118 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 85 m² Zastavěná plocha: 70 m² Číslo zakázky: ID 309-NP00636

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.23 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 227 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.02–6.96 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek 128 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Rousínov, zdravotní středisko)
Nádraží: 1190 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno