Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 774 m²

Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderního samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 3+kk v žádané lokalitě obce Lipůvka. Novostavba z roku 2022 nabízí užitnou plochu 96 m², pozemek 774 m² a terasu 34 m². Dominantou domu je světlý obytný prostor s kuchyní na míru, který nabízí velkorysou pracovní plochu, mnoho úložného prostoru a vestavné spotřebiče, jídelnou a obývacím pokojem, odkud velká francouzská okna vedou přímo na terasu a zahradu. K dispozici je ložnice s vlastní koupelnou s WC, obytný pokoj, druhou koupelnu s WC, technická místnost a prostornou půdu. Komfort zajišťuje klimatizace, rekuperace, venkovní elektrické žaluzie, změkčovač vody, kamerový systém a optický internet. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Na oplocené zahradě se vzrostlou zelení je zahradní domek a závlahový systém. K domu náleží tři parkovací stání. Dům se prodává zařízený a je připraven k okamžitému nastěhování. Výborná dostupnost do Brna, Kuřimi i Blanska.

Parametry

Cena: 17.49 mil. Kč (182188 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 774 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3672 m MHD 450 m školka 718 m lékař 1142 m pošta 912 m restaurace 757 m škola 480 m obchod 3651 m vlak 4399 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 11.11 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 123 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.43 mil. · váha 29 %

Model z dat 12.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 100 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 8.18–18.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.17 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.49 mil. je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Lipůvka, ZŠ)
Nádraží: 4376 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
26.08.2026	přidáno