prodej domu 96 m² s pozemkem 774 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 96 m², Lipůvka Prodej moderního samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 3+kk v žádané lokalitě obce Lipůvka. Novostavba z roku 2022 nabízí užitnou plochu 96 m², pozemek 774 m² a terasu 34 m². Dominantou domu je světlý obytný prostor s kuchyní na míru, který nabízí velkorysou pracovní plochu, mnoho úložného prostoru a vestavné spotřebiče, jídelnou a obývacím pokojem, odkud velká francouzská okna vedou přímo na terasu a zahradu. K dispozici je ložnice s vlastní koupelnou s WC, obytný pokoj, druhou koupelnu s WC, technická místnost a prostornou půdu. Komfort zajišťuje klimatizace, rekuperace, venkovní elektrické žaluzie, změkčovač vody, kamerový systém a optický internet. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Na oplocené zahradě se vzrostlou zelení je zahradní domek a závlahový systém. K domu náleží tři parkovací stání. Dům se prodává zařízený a je připraven k okamžitému nastěhování. Výborná dostupnost do Brna, Kuřimi i Blanska. 

Parametry

Cena: 17.49 mil. Kč (182188 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 774 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-952506

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

rozpětí 5.28 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 171 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.52 mil. · váha 42 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 744 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 6.50–15.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.49 mil. je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Lipůvka, ZŠ)
Nádraží: 4376 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno