Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 397 m²
Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 4+kk, situovaný v novostavbě těsně před kolaudací na klidném místě v zalesněné lokalitě Hoštic u Vodochod v ulici Klíčanská. Nemovitost s celkovou plochou 265,4 m2 a užitnou plochou 178,2 m2 je vhodnou volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a praktické bydlení. Byt se nachází v prvním a druhém podlaží dvoupodlažního objektu a nabízí dostatek prostoru pro všechny členy rodiny, včetně možnosti zřízení dětských pokojů a herny.
K dispozici je terasa o velikosti 15 m2 určená k venkovnímu posezení. Součástí prodeje je také prostorný suterénní prostor o výměře 42,89 m2, který lze využít jako nadstandardní úložné zázemí, případně pro vybudování sauny nebo domácího fitness. Bezpečné parkování automobilu zajišťuje vlastní garáž. Příjezd k domu je řešen po asfaltové komunikaci a objekt je napojen na kompletní technickou infrastrukturu včetně vodovodu a kanalizace.
Interiér bytu je vybaven částečně. Součástí je kuchyňská linka vyrobená na míru, dřevěné podlahy. Tepelný komfort po celý rok zajišťuje podlahové vytápění a klimatizace. Provozní náklady bytu jsou minimalizovány díky využití moderních technologií, mezi které patří vlastní tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely.
Lokalita Hoštic u Vodochod vyniká rychlou dopravní dostupností do Prahy. Automobilem trvá cesta na dálnici D8 přibližně 3 minuty a na okraj Prahy ke stanici metra C Kobylisy se dostanete za 10 až 12 minut. Spojení veřejnou dopravou zajišťuje přímá příměstská autobusová linka číslo 374, která jezdí přímo z obce a ve špičce má intervaly 15 až 20 minut. Cesta autobusem na metro Kobylisy trvá 25 až 30 minut.
Přímo ve Vodochodech a Hošticích se nachází obecní úřad, mateřská škola, dětská hřiště, sokolovna, sportovní areál a místní hostinec. Kompletní občanská vybavenost, která zahrnuje základní školu, lékařské ordinace, lékárnu, poštu, obchody a supermarkety, je dostupná do 5 minut jízdy autem nebo autobusem v sousední Odolené Vodě nebo v Klecanech. Okolí domu nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě, jako je turistika, cyklistika po Vltavské cyklostezce, využití přívozu v Dole nebo rybaření u řeky Vltavy.
V případě zájmu o prohlídku nemovitosti nebo pro poskytnutí dalších informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (78090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 50.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 292
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1491 m
MHD
662 m
školka
1326 m
lékař
2688 m
pošta
1333 m
restaurace
1296 m
škola
2017 m
vlak
3303 m
Odhad reálné ceny
13.51 mil. Kč
rozpětí 11.25 mil. – 15.21 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.32 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 693 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 8.50–19.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.65 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 705 m (Vodochody, Hoštice)
- Nádraží
- 3286 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |