Prodej domu 178 m², Vodochody

Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (78090 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 397 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 50 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha parcely: 397 m² Plocha zahrady: 292 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 178 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 105 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13343

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.63 mil. Kč

rozpětí 12.68 mil. – 16.90 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 16.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.47 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 693 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.47 mil. Kč (rozpětí 10.00–23.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.65 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 705 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 3285 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno