Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 886 m²
Tuhaň, Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům 4+1, Tuháň (okr. Mělník) kolaudovaný roku 2014. Dům je jednopodlažní nepodsklepená dřevostavba, umístěná v zabydlené výstavbě obce a je situován v jižní části pozemku. Základní parametry: Zastavěná plocha: 147,3 m². Vnější rozměry: 18,13 × 8,13 m. Konstrukce: dřevostavba se sendvičovými stěnami, valbová střecha se sklonem 25° s keramickými (betonovými) taškami, Světlá výška: 2,5 m. Po vstupu do domu navazují dvě chodby, ložnice, šatna, prostorný obývací pokoj s kuchyní, technická místnost, 2× koupelna a 2× pokoj. Z obývacího pokoje a jedné z místností je přímý přístup na zahradu/terasu. Dům splňuje moderní požadavky na tepelnou izolaci: Podlaha: 0,31 W/m²K, Střecha: 0,15 W/m²K, Obvodové zdivo: 0,19 W/m²K, Okna: 1,2 W/m²K (plastová, zdvojená, izolační dvojskla). Vnější stěny jsou zatepleny dřevovláknitou izolační deskou, stropní konstrukce foukanou celulózovou izolací (300 mm) – dům tak nabízí nízké provozní náklady na vytápění. Pozemek je oplocen, s branou a brankou, přímý přístup z místní komunikace. V zadní části velmi pěkné zahrady je kulatý bazén „Azuro“ o průměru 4,5 m s technologií a garáž. Dům je napojen na obecní vodu, zavlažování je za poplatek 4000,- Kč/rok polní vodou. Na pozemku je zahradní domek. Podlahové topení a teplou vodu obsluhuje elektrokotel. V obývacím pokoji je možno využít krbová kamna. Na pozemku je umístěna jímka, dům má kamerový systém. Na pozemku byl proveden radonový průzkum s odborným posudkem; stavba splňuje veškeré požadavky vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na výstavbu. Měsíční náklady na elektřinu celého domu jsou 3 500,-Kč. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119546.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (93300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
3761 m
MHD
585 m
školka
143 m
lékař
2258 m
pošta
1222 m
restaurace
2200 m
škola
1246 m
obchod
5421 m
vlak
3899 m
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 11.14 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 296 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 8.46–19.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.98 mil. Pozemek 886 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 584 m (Tuhaň)
- Nádraží
- 3896 m
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |